Verzakt riool bij oudere woningen in Delft: signalen en oplossingen

Een verzakt riool bij oudere woningen komt in Delft regelmatig voor, en het lastige is dat je het zelf niet kunt zien. De leiding ligt onder je vloer of in je tuin, en een verzakking ontstaat langzaam. Wat je wel merkt, zijn de gevolgen: afvoeren die steeds opnieuw verstopt raken, een rioollucht die niet weggaat of water dat traag wegzakt. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, waarom het juist in Delft zo vaak gebeurt, wat je zelf veilig kunt doen en wanneer het tijd is om een vakman te laten kijken.

Zo herken je een verzakt riool

Een rioolleiding moet onder een licht afschot liggen, zodat het water vanzelf naar het gemeentelijke riool stroomt. Verzakt een deel van de leiding, dan ontstaat er een laag punt waar water en vuil blijven staan. Soms schuiven de verbindingen tussen buisdelen ook uit elkaar. Dat geeft herkenbare signalen:

• Verstoppingen die steeds terugkomen, ook nadat de leiding is ontstopt of gereinigd.
• Afvoeren die traag weglopen, vooral op de begane grond en vooral de afvoeren die het dichtst bij het hoofdriool liggen.
• Een aanhoudende rioollucht in huis, in de kruipruimte of in de tuin.
• Borrelende geluiden in de wc of douche als elders in huis water wordt weggespoeld.
• Vochtige plekken of verzakte tegels in de tuin of oprit, boven de plek waar de leiding ligt.
• Ongedierte, zoals ratten, rond de woning of in de kruipruimte, wat kan wijzen op een open verbinding in de leiding.
• Water in de kruipruimte dat niet van regen of grondwater lijkt te komen.

Geen van deze signalen bewijst op zichzelf dat je riool verzakt is. Maar zie je er meerdere tegelijk, of blijft een verstopping terugkomen, dan is de kans groot dat er iets met de ligging van de leiding aan de hand is.

Waarom rioleringen in Delft verzakken

Een zachte klei- en veenbodem

De belangrijkste oorzaak ligt letterlijk onder je voeten. Delft ligt op een klei- en veenbodem en heeft te maken met bodemdaling. Veen klinkt in en klei kan krimpen en zwellen, afhankelijk van hoe nat of droog de grond is. Een woning zelf staat vaak op palen of een stevige fundering, maar de rioolleiding in de grond eromheen niet. Die beweegt mee met de bodem. Daardoor kan er na verloop van tijd een verschil ontstaan tussen het punt waar de leiding de woning verlaat en de rest van de leiding.

Tanthof: bekend met verzakkingen

In Tanthof, gebouwd tussen 1975 en 1990, zijn verzakkingen een bekend probleem. Veel woningen daar liggen aan woonerven en de grond rond de huizen is in de loop der jaren gezakt. De leidingen zijn meestal van PVC. Dat materiaal is flexibel en glad, maar bij een verzakking kan het doorbuigen of kunnen de verbindingen uit elkaar schuiven. Ook rond het Abtswoudse Bos en in andere delen van de wijk zie je dat de grond onder tuinen en paden in beweging is.

Vrijenban en de Binnenstad: oud gres en gietijzer

In Vrijenban, met woningen uit de periode 1920 tot 1960, liggen vaak nog gresleidingen. Gres is hard en bros. Bij een verzakking breekt of scheurt het eerder dan dat het meebuigt. Daarnaast zitten er naden tussen de losse buisdelen, waar wortels van laanbomen in kunnen groeien. Een verzakking maakt die naden groter, waardoor wortels nog makkelijker binnenkomen.

In de Binnenstad, onder de grachtenpanden aan de Oude Delft, de Koornmarkt en rond de Markt, liggen nog oude gres- en gietijzeren leidingen. Gietijzer kan van binnen gaan roesten en ruw worden. Combineer dat met een kleine verzakking, en vuil blijft op die plek extra snel hangen.

Voorhof en Hof van Delft

Ook in Voorhof en Hof van Delft komen verzakte leidingen voor. In deze wijken staan veel woningen die al decennia oud zijn. Hoe langer een leiding in een zettingsgevoelige bodem ligt, hoe groter de kans dat het afschot ergens verloren is gegaan.

Zwaar verkeer en graafwerk

Naast de bodem zelf kunnen ook zware belasting en graafwerk een rol spelen. Een oprit waar vaak een auto staat, het plaatsen van een schuur of het aanleggen van een nieuwe tuin kan de grond boven de leiding extra belasten of verstoren.

Wat je zelf veilig kunt doen

Een verzakt riool kun je zelf niet herstellen. Je kunt wel de gevolgen beperken en voorkomen dat het probleem sneller erger wordt.

• Let op wat je door de afvoer spoelt. Op een laag punt blijft vuil sneller liggen. Gooi doekjes, keukenpapier en vet daarom nooit in de wc of gootsteen.
• Spoel regelmatig na. Laat na het afwassen of koken af en toe een flinke hoeveelheid heet, niet kokend, water door de keukenafvoer lopen. Dat helpt om vet in beweging te houden.
• Houd de ontstoppingsput bereikbaar. Heb je een ontstoppingsput in de tuin, zorg dan dat die niet onder tegels of planten verdwijnt. Zo kan een vakman er bij een probleem direct bij.
• Noteer de signalen. Schrijf op wanneer verstoppingen optreden, welke afvoeren last hebben en of er stank of vocht is. Dat helpt een vakman om sneller de oorzaak te vinden.
• Kijk in de kruipruimte als dat veilig kan. Zie je water staan of ruik je riool, dan is dat nuttige informatie. Ga alleen de kruipruimte in als die goed toegankelijk is en neem een lamp mee.
• Gebruik geen chemische ontstoppers. In een verzakte leiding blijft het middel op het laagste punt staan, waar het oudere leidingen en verbindingen verder kan aantasten.

Ga niet zelf graven om de leiding te zoeken. Je weet niet precies waar de leiding ligt en hoe diep, en bij oude gresleidingen kun je met een schop gemakkelijk schade maken.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf?

Blijft een verstopping terugkomen, dan heeft steeds opnieuw ontstoppen weinig zin. Het is dan beter om te laten onderzoeken wat de oorzaak is. Bel een vakman als:

• je binnen korte tijd meerdere keren een verstopping hebt gehad;
• je een aanhoudende rioollucht ruikt in huis, kruipruimte of tuin;
• er tegels verzakken of er natte plekken ontstaan boven de leiding;
• je ratten of ander ongedierte rond de woning ziet;
• je een oudere woning koopt of verbouwt en wilt weten in welke staat het riool is.

De beste manier om een verzakking vast te stellen is een camera-inspectie. Een camera wordt door de leiding gevoerd en laat precies zien waar water blijft staan, waar verbindingen verschoven zijn en of er scheuren of wortels zijn. Met het NEN-rapport heb je een duidelijk overzicht van de staat van je riool. Meer hierover lees je op de pagina over camera-inspectie in Delft.

Op basis van de beelden bespreken we met je welke oplossing past. Soms is reinigen of wortels frezen voldoende om de doorstroming te herstellen. Is een deel van de leiding echt verzakt of kapot, dan kan het nodig zijn om dat deel te vervangen. Hoe dat in zijn werk gaat, lees je op de pagina over riool vervangen in Delft.

Wat kost het onderzoeken van een verzakt riool?

De kosten hangen af van wat er nodig is. Daarom begint het meestal met een inspectie, zodat je weet wat er aan de hand is voordat er groot werk wordt gedaan. Je hoort altijd vooraf een vaste prijs. Onze tarieven:

• Camera-inspectie met NEN-rapport: vanaf 180 euro.
• Ontstoppen: starttarief van 150 euro voor het eerste halfuur, inclusief BTW, daarna 25 euro per kwartier.
• Wortels frezen met camera: 220 tot 350 euro.
• Voorrijkosten: geen voorrijkosten binnen Delft en Den Hoorn.
• Garantie: 3 maanden garantie op een ontstopping.

Blijkt na de inspectie dat een deel van de leiding vervangen moet worden, dan maken we daar eerst een vaste prijs voor, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Bel ons op 015-2001157. We zijn 24/7 bereikbaar en gemiddeld binnen 30 minuten ter plaatse in Delft en Den Hoorn.