Huis kopen in Delft? Laat eerst het riool inspecteren

Ga je een huis kopen in Delft, laat dan eerst het riool inspecteren. Een bouwkundige keuring kijkt naar het dak, de muren, de kozijnen en de installaties, maar de rioolleiding onder de vloer en in de tuin blijft daarbij vaak buiten beeld. Juist daar kunnen kostbare problemen zitten, zeker in een stad met een klei- en veenbodem en bodemdaling. In dit artikel lees je hoe je signalen van rioolproblemen herkent, waar ze vandaan komen, wat je zelf kunt controleren en wanneer je een camera-inspectie laat doen.

Rioolproblemen herkennen bij een bezichtiging

Tijdens een bezichtiging heb je beperkt tijd, maar met een paar gerichte checks zie je al veel.

• Rioolgeur in de badkamer, keuken, kelder of meterkast. Een muffe lucht of rioollucht kan wijzen op een droge sifon, maar ook op een lekkende of gebroken buis onder de vloer.
• Traag weglopend water. Vraag of je de kraan mag openzetten en het toilet mag doortrekken. Let op of het water vlot wegloopt en of je geborrel hoort.
• Verzakte tegels of bestrating in de tuin of op de oprit, vooral in een lijn van het huis richting de straat. Dat kan wijzen op een verzakte of lekkende rioolleiding.
• Vochtplekken op de begane grond, in de kruipruimte of onderaan de gevel.
• Nieuwe kitranden of verse tegels op één plek, terwijl de rest ouder is. Dat kan betekenen dat er recent aan de afvoer is gewerkt.
• Het erfscheidingsputje. Vraag of er een is en kijk erin. Staat er water in of zie je wortels, dan is dat een signaal.

Vraag de verkoper of de makelaar ook gewoon naar de geschiedenis van het riool. Zijn er verstoppingen geweest, is de leiding ooit vervangen en zijn er rapporten van eerdere inspecties? Een verkoper moet gebreken melden die hij kent, maar wat hij zelf niet weet, kan hij ook niet melden.

Oorzaken: waarom het riool bij een bestaand huis een risico is

Het riool van een woning gaat lang mee, maar niet eeuwig. Hoe oud het huis is en waar het staat, maakt veel uit.

Binnenstad: oude leidingen onder grachtenpanden

Een grachtenpand aan de Oude Delft, de Koornmarkt of rond de Markt is prachtig, maar de rioolleiding kan net zo oud zijn als de verbouwingen die het pand heeft meegemaakt. Onder veel panden liggen nog oude gres- en gietijzeren leidingen. Gietijzer roest van binnenuit, gres scheurt en de verbindingen raken los. Daarbij lopen leidingen in oude panden soms via onverwachte routes, onder vloeren of door kelders.

Vrijenban: gres en laanbomen

In Vrijenban staan woningen uit de periode 1920 tot 1960. De rioolleidingen zijn hier vaak van gres, en de straten zijn rijk aan laanbomen. Wortels vinden hun weg door naden en scheuren, met terugkerende verstoppingen als gevolg. Ook rond de Delftse Hout en langs de Delftse Schie staan veel bomen dicht bij huizen.

Tanthof: PVC, maar verzakking

Tanthof is gebouwd tussen 1975 en 1990 en heeft meestal PVC-leidingen. Die gaan lang mee, maar door de slappe bodem kunnen ze verzakken. Er ontstaan dan laagtes in de leiding waar water en vuil blijven staan, of verbindingen die loskomen.

Voorhof, Hof van Delft en de Wippolder

Ook in Voorhof en Hof van Delft spelen de leeftijd van de woning en de bodem een rol. Koop je een woning in de Wippolder die als studentenhuis is gebruikt, houd er dan rekening mee dat de afvoer intensief is gebruikt, met kans op vet, vuil en eerdere verstoppingen.

Wat je zelf kunt controleren

Je hoeft geen vakman te zijn om een eerste indruk te krijgen. Neem bij de tweede bezichtiging de tijd voor deze checks:

• Laat meerdere kranen tegelijk lopen en trek het toilet door. Let op geborrel, terugstromend water in de douche of een opvallend trage afvoer.
• Kijk in de kruipruimte als die toegankelijk is, met een zaklamp. Zoek naar water, nattigheid en losse of doorgezakte leidingen.
• Loop door de tuin en let op verzakkingen, natte plekken en bomen dicht bij het huis.
• Kijk in het erfscheidingsputje of de put in de tuin, als dat kan. Til de deksel voorzichtig op en kijk of het water doorstroomt.
• Vraag naar documenten: eerdere camerarapporten, facturen van ontstoppingen of vervanging en bouwtekeningen waarop de leiding staat.

Ga niet zelf aan leidingen trekken of iets openmaken zonder toestemming van de verkoper. Het huis is nog niet van jou, en eventuele schade kan op jouw rekening komen. Kruip ook niet in een krappe, natte kruipruimte als je je daar niet veilig voelt.

Wanneer laat je een vakman komen?

Eigenlijk is een camera-inspectie bij elke woningaankoop verstandig, maar zeker als:

• het huis ouder is, zoals in de Binnenstad of Vrijenban;
• er bomen dicht bij het huis of de leiding staan;
• je tijdens de bezichtiging geur, geborrel, trage afvoer of verzakking hebt gezien;
• de verkoper geen informatie heeft over de staat van het riool;
• je plannen hebt om te verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of een uitbouw.

Bij een camera-inspectie gaat een camera door de leiding, van binnen het huis tot aan het erfscheidingsputje of de aansluiting op de straat. Je ziet scheuren, verzakkingen, wortels, losse verbindingen en vuil. Je ontvangt een NEN-rapport met beelden en een beschrijving van de staat van de leiding. Met dat rapport kun je onderbouwd onderhandelen over de prijs, of een ontbindende voorwaarde gebruiken als je die hebt afgesproken. Meer informatie vind je op onze pagina over camera-inspectie in Delft.

Plan de inspectie op tijd, het liefst voordat je de koopovereenkomst tekent of binnen de termijn van je bouwkundige keuring. Overleg met de verkoper over toegang tot de woning. We zijn 24/7 bereikbaar op 015-2001157 om een afspraak te plannen.

Wat kost een rioolinspectie bij aankoop?

Je weet vooraf waar je aan toe bent, want je krijgt een vaste prijs vooraf.

• Camera-inspectie met NEN-rapport: vanaf 180 euro.
• Wortels frezen met camera, als er wortels blijken te zitten: 220 tot 350 euro.
• Ontstopping: starttarief 150 euro voor het eerste halfuur inclusief BTW, daarna 25 euro per kwartier.
• Geen voorrijkosten binnen Delft en Den Hoorn.

In verhouding tot de aankoop van een woning is een camera-inspectie een kleine investering. Een gebroken of verzakte rioolleiding ontdekken na de overdracht is een stuk vervelender. Bekijk alle prijzen op de pagina tarieven.